外来务工人员李奇因为怀疑妻子与张国良有染，于2006年4月30日晚上纠集两名男青年持铁锨、砍刀赶到烟台某物业管理公司张国良宿舍内将其砍伤，法医鉴定构成轻伤。2007年4月13日晚上，李奇又闯入张国良妹妹家中，见张国良9岁的外甥女独自在家睡觉，遂强行带到出租房内，采取殴打、语言威胁等手段将其奸淫。2007年11月，法院以强奸罪、故意伤害罪合并判处李奇有期徒刑八年。事后，张国良将物业公司告上法庭，要求赔偿医疗费、误工费等损失共计1.2万余元。诉讼中，法院依法追加李奇为被告。

  　　庭审中，法院查明张国良系来烟台的务工人员，2006年3月起租住烟台某物业管理公司管理的宿舍楼中的一个床位，每月租金50元。物业管理公司在宿舍楼设有门卫，24小时值班。张国良被伤害当晚，门卫脱岗。物业管理公司审理中辩称，公司与张国良只是房屋租赁关系，其不属于从事住宿经营活动的法人组织，不承担人身安全保障义务。张国良所受伤害完全系李奇造成，与物业公司无关，因此请求法院驳回张国良的诉讼请求。李奇则以张国良有过错为由拒绝赔偿。

（刘国军　 俞雅楠）  

法官说法

安保不力理应担责

  　　本案宣判后，主审法官对判决理由予以了解答。

  　　主审法官认为，公民的生命健康权受法律保护，因侵权行为造成公民身体受到伤害的，侵权人应承担赔偿责任。本案中，李奇因故意伤害张国良身体，除已承担刑事责任外，尚应承担赔偿张国良经济损失的民事责任。李奇以张国良有过错为由拒绝赔偿，其辩解理由于法无据，法院不予采纳。

  　　至于物业管理公司所涉责任，根据其制定的《租户须知》，物业公司对公寓楼提供安保服务，因此，其对外出租房间的行为，不同于一般意义上的出租房屋行为，法院认定其实际上系从事住宿经营活动。作为从事住宿经营活动的法人，未尽合理的安全保障义务，致使房客遭受人身损害，理应承担相应赔偿责任。但是，鉴于张国良所受伤害系李奇直接所致，故法院认定物业公司只须承担相应的补充赔偿责任。

  　　因此，主审法官说，李奇逾期不能偿付上述费用时，物业管理公司应该支付。物业管理公司支付上述费用后，可以向李奇追偿。（张  理）